美國就業率與薪資均穩定成長，在景氣持續升溫環境下，連帶房市也是一片榮景。美國10月獨戶新屋銷售年率月增6.2%至68.5萬戶、創2007年10月以來新高；此外，全美不動產協會(NAR)公佈的10月美國成屋銷售數據，也優於預期來到548萬戶。

新屋裝潢需求增 舊屋修繕不能省

隨著美國房市量價同步增長，及消費信心回升，帶動房屋修繕零售產業表現吸睛。越來越多美國民眾願意花費高價DIY進行裝潢，裝潢項目涵蓋廣泛，從小組件的水龍頭、燈泡，到屋頂、廚房流理台及洗碗槽等大型裝潢物都算在內，整體產業營收並不遜於賣房子的建商。

除了景氣回溫的加持，在美國，房屋修繕的需求一向是穩定增長的。當經濟不景氣時，人們會減少逛街的次數、延後換新手機以及少上館子吃飯來降低生活開支，但是馬桶不通了、水管破了、熱水器壞了或居住環境有損壞時，修繕需求卻無法避免。美國房屋建築大多是木造房屋，內部裝潢也以木製品居多，所以造價便宜、建築時間短、汰換率高，加上美國當地天災越來越頻繁，房屋的修繕需求多出很多。

美房屋修繕商 服務升級攻女力

在看好消費力提升趨勢下，有業者更力求從傳統的DIY零售商，轉型為以強調提高生活品質為主的販售商。美國居家修繕零售商家得寶(Home Depot)曾透過大數據分析，發現有80%家居裝潢是由女主人做決定，且有75%的客人會受到店內商品擺設的吸引，購買超出自身需求的品項，於是Home Depot重新裝修商場，調整商品擺放方式，並開設女性工作坊，讓家庭主婦親自參與修繕工作，打造出適合全家一起採購的好去處。

Home Depot將民眾的購物意向從單純的比價，轉而成更重視生活態度與享受，成功闖出房屋修繕業的新藍海。展望未來，美國繁榮的消費及房市將持續有利房屋修繕產業，也帶動相關投資商機。

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本文由凱基銀髮商機基金經理人劉大平提供

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