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大陸房市泡沫 A股也重創

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 大陸房地產的「好日子,到頭了!」「房地產,5月弱則全年弱」、 「大陸房市終於泡沫化了!」

 今年以來,中國大陸的三、四線城市,房地產企業因資金鏈斷裂,企業主跑路,5月份,這股低迷潮延燒到一、二線城市,房地產新建案 紛紛降價求售的,大陸的房地產市場,再度面臨另一次洗牌。

 受到房地產業不景氣的衝擊,大陸A股也重創,以上證指數為例,去年封關,指數為2,115.98點,而今年以來,上證綜指大致處於橫向整理,呈現震盪格局,至5月收月線,指數為2,039.21,跌幅3.62%,受房地產股價跌宕,影響不小。

 針對房市未來對大陸A股的影響,元富證券(香港)公司上海代表處首席代表翁基能受訪時指出,房地產類股對大陸股市的衝擊,不是短期的,而是長期的、同時進行中。從2010年9月首次實施「 限購」以來,上證綜指已從最高3,186點,回跌至2,000點附近,大型房地產上市公司的業績,自2010年每年保持20%左右的成長,但PE(本益比)水準,也從10幾倍下降至5、6倍。

 大陸自2010年起陸續制定國11條、新國10條、滬5條、滬12條、新國8條(限購令)以及去年推出的「國5條」,步步整頓脫序的房地產市場。再加上去年於11月22日,中國國土部、住建部要求堅決遏制違法建設、銷售小產權房,對在建、在售的小產權房堅決叫停。

 去年的一連串措施,早讓市場意識到,中國政府在打壓房價上,「這次玩真的」。